خرید ملک در عمان

خرید ملک در عمان و به طور کلی سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، یکی از راه‌های ساده و بدون دردسر برای کسب اقامت موقت در عمان و دریافت ویزای Estate Investor می باشد که مدت زمان ویزا و اقامت موقت شما بستگی به میزان حجم سرمایه‌گذاری ملک در عمان دارد، البته تا زمانی که ملک را به فروش نرسانید این اقامت قابل تمدید است. 

خرید خانه و مسکن در عمان نیازمند دانش کافی از بازار و قوانین است. برای شروع، باید بازار ملک را به دقت بررسی کنید. انتخاب نوع ملک، محل جغرافیایی مناسب و اطمینان از وضعیت حقوقی آن بسیار مهم است. همکاری با یک مشاور املاک محلی می‌تواند به شما در اتخاذ تصمیمات بهتر کمک کند.

مراحل حقوقی، ثبت ملک و دریافت مدارک مالکیت باید با دقت انجام شود و بهتر است از کمک یک وکیل متخصص استفاده کنید. همچنین، قوانین ملکی ممکن است تغییر کنند، بنابراین باید همیشه به‌روز باشید.

بررسی مالیات‌ها و هزینه‌های مرتبط با خرید ملک نیز ضروری است. این شامل مالیات خرید، هزینه‌های نگهداری و سایر هزینه‌های مربوطه می‌شود.

در کل، خرید ملک در عمان نیازمند دقت، همکاری با متخصصان و آگاهی کامل از قوانین و مقررات است.

آیا می‌توانید به عنوان یک ایرانی در عمان ملک بخرید و مالک آن شوید؟

اتباع خارجی (یا ایرانی) می‌توانند در عمان املاک بخرند و مالک آن شوند. آنها می‌توانند این کار را در مکان‌های ویژه‌ای به نام مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITCs) و برخی ساختمان‌های تجاری که توسط وزارت مسکن تأیید شده‌اند، انجام دهند.

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه مناطقی هستند که به اتباع خارجی اجازه می‌دهند تا ملک را به صورت آزادانه و با حقوق کامل مالکیت خریداری کنند. برخی از پروژه‌های موجود مجتمع‌های گردشگری یکپارچه در عمان شامل الموج مسقط، مسقط بی، مسقط هیلز و شانگریلا و اقامتگاه ساحلی صلاله … می‌شوند.

خارجی‌ها مجاز به خرید و مالکیت 100% زمین برای اهداف مسکونی و تجاری در این مجتمع‌ها هستند. آنها چهار سال فرصت دارند تا روی زمینی که خریداری کرده‌اند، ساخت و ساز کنند، اما این مدت زمان در صورت نیاز توسط وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری قابل تمدید است.

اگر خریدار در مدت چهار سال از زمین استفاده نکند، وزارت می‌تواند زمین را به حراج گذاشته و بفروشد. بنابراین، این قانون خریداران را به اقدام سریع تشویق کرده و در طولانی مدت به نفع مجتمع‌های گردشگری یکپارچه است.

شایان ذکر است که اتباع خارجی نمی‌توانند در برخی مناطق محدودیت‌دار مانند مسندم، البریمی، الظاهره، الوسطی، لیوا، شناص، مصیره، جبل اخضر، جبل شمس و مناطقی نزدیک به تأسیسات نظامی، سازه‌های باستانی و تاریخی و زمین‌های کشاورزی تعیین‌شده، ملک خریداری کنند.

خرید ملک (۹۹ ساله) در عمان

در سال 2020، عمان سیاست جدیدی را معرفی کرد که به غیر عمانی‌ها (اتباع خارجی) اجازه می‌دهد حقوق انتفاع برای برخی املاک، عمدتاً در داخل و اطراف مسقط، را به دست آورند.

حقوق انتفاع مشابه حقوق اجاره‌ای است و حق استفاده و کسب درآمد از یک ملک برای مدت زمان محدودی را اعطا می‌کند.

اتباع خارجی که حداقل 23 سال سن دارند و حداقل 2 سال در عمان زندگی کرده‌اند، می‌توانند برای این حقوق انتفاع درخواست دهند. آنها می‌توانند ملک را به صورت شخصی یا به صورت مشترک با خانواده درجه یک خود برای حداقل 4 سال استفاده کنند، قبل از اینکه آن را اجاره دهند یا بفروشند.

برخی از الزامات وجود دارد:

• خریداران نمی‌توانند بیش از یک واحد تحت این طرح خریداری کنند.
• املاک باید در ساختمان‌های چند طبقه (4+ طبقه) در مکان‌های مشخص شده و دارای مجوز از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری (MHUP) باشند.
• همچنین، تا 40 درصد از واحدهای یک ساختمان می‌توانند توسط اتباع خارجی خریداری شوند، با این شرط که بیش از 20 درصد از آن‌ها توسط یک ملیت خاص نباشد.
• در مورد جنبه‌های مالی، حداقل قیمت خرید 45000 ریال عمانی برای استان مسقط و 35000 ریال عمانی برای سایر استان‌ها است.
• حقوق انتفاع می‌تواند تا 99 سال تمدید شود و می‌توان آن را به وراث قانونی انتقال داد یا فروخت.
• این طرح به منظور تنوع بخشیدن به اقتصاد عمان و جذب سرمایه‌گذاری بلندمدت طراحی شده است. این طرح عمان را با همسایگانش در زمینه حقوق مالکیت ملک همسو می‌کند.

پیشتر، اتباع خارجی فقط می‌توانستند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) مشخص شده در عمان ملک خریداری کنند (که قبلاً ذکر شد).

آیا می‌توانید با سرمایه‌گذاری در املاک مقیم عمان شوید؟

بله، شما می‌توانید با خرید ملک در عمان، مقیم این کشور شوید.

با سرمایه‌گذاری در املاک در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC) در عمان، شما و خانواده‌تان حق اقامت در عمان را خواهید داشت که تا زمانی که مالک ملک هستید، قابل تمدید است.

با این حال، شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شود، مانند داشتن پاسپورت معتبر و اثبات داشتن منابع مالی کافی برای پوشش هزینه‌های زندگی.

همچنین، حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک 50,000 ریال عمانی (تقریباً 130,000 دلار آمریکا) است.

برای دریافت ویزای پنج ساله، شما نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 ریال عمانی (تقریباً 650,000 دلار آمریکا) در یک ملک دارید. این ویزا به راحتی تا زمانی که صاحب ملک بمانید قابل تمدید است.

بازار املاک در عمان چگونه به نظر می‌رسد؟

شاخص‌های بازار

• براساس شاخص تولید ناخالص داخلی سرانه، مشخص است که مردم عمان در طی ۵ سال گذشته ۳.۳٪ ثروتمندتر شده‌اند.
• با افزایش ثروت مردم، علاقه آنها به املاک نیز افزایش می‌یابد و این می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها در آینده شود.
• اگر به داده‌های نمایش داده شده در Numbeo نگاه کنیم، می‌بینیم که املاک مسکونی در عمان بازده اجاره ناخالص بین ۵.۶٪ تا ۸.۳٪ را ارائه می‌دهند.
• این بازده‌های قوی اجاره‌ای نه تنها بازده مالی جذابی را فراهم می‌کنند بلکه فرصت سرمایه‌گذاری مطمئن و پایدار برای سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌دهند.

زندگی مهاجران

زندگی یک مهاجر در عمان تجربه‌ای هیجان‌انگیز و منحصر به فرد است. عمان کشوری زیبا با فرهنگی غنی، مناظر خیره‌کننده و فعالیت‌های متنوعی برای کاوش است. مهاجران در عمان می‌توانند فرصت‌های شغلی متنوعی پیدا کنند، از موقعیت‌های شرکتی گرفته تا تدریس و مهمانداری.

هزینه زندگی در عمان نسبتاً پایین است و مهاجران می‌توانند مسکن مقرون به‌صرفه‌ای در شهرهایی مانند مسقط و صُحار پیدا کنند. مهاجران می‌توانند از فعالیت‌های تفریحی مختلفی لذت ببرند، از خرید در بازارهای سنتی گرفته تا کاوش در سواحل و کوه‌ها. عمان تمرکز زیادی بر خانواده و جامعه دارد، که آن را به مکانی عالی برای آشنایی با افراد جدید و ایجاد دوستی‌های پایدار تبدیل می‌کند.

مهاجران در عمان همچنین فرصت کشف تاریخ و فرهنگ غنی کشور را دارند. از بازدید از قلعه‌های باستانی گرفته تا کاوش در بازارهای پرجنب و جوش، فرصت‌های زیادی برای یادگیری و تجربه گذشته منحصر به فرد کشور وجود دارد. مهاجران همچنین می‌توانند در جشنواره‌ها و مراسم‌های سنتی شرکت کنند، مانند جشنواره سالانه مسقط و مسجد بزرگ سلطان قابوس.

به طور کلی، عمان مکان مناسبی برای زندگی و کار مهاجران است، با جامعه محلی خون‌‌‌گرم و دوستانه. با مناظر زیبا، فرهنگ پر جنب و جوش و طیف وسیعی از فرصت‌های شغلی، عمان مقصدی ایده‌آل برای مهاجرانی است که به دنبال تجربه‌ای هیجان‌انگیز هستند.

بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک در عمان

این جدول خلاصه‌ای از برخی از بهترین مکان‌ها برای خرید ملک در عمان را نشان می‌دهد.

آیا برای خرید املاک در عمان نیاز به وکیل دارید؟

هنگام خرید ملک در عمان، همکاری با یک وکیل در عمان می‌تواند در هدایت الزامات قانونی و اطمینان از یک معامله موفق بسیار مهم باشد.

یکی از اسناد مهمی که آنها می‌توانند کمک کنند، قرارداد خرید (Akad al-Shei) است که یک قرارداد قانونی بین خریدار و فروشنده است و شرایط و ضوابط فروش را مشخص می‌کند.

وکیل عمانی می‌تواند به شما در انجام جستجوی عنوان ملک کمک کند تا وضعیت مالکیت ملک را تأیید کند و هرگونه مسائل یا موانع قانونی را شناسایی کند.

علاوه بر این، آنها می‌توانند شما را در فرآیند اخذ مجوزها و تأییدهای لازم، مانند تأیید از وزارت مسکن محلی یا مقامات مربوطه راهنمایی کنند.

آنها اطمینان خواهند داد که تمامی مالیات‌ها و هزینه‌های مربوطه، مانند مالیات انتقال ملک و هزینه‌های ثبت، به درستی پرداخت شده و با قوانین و مقررات عمانی مطابقت دارند.

مدارک لازم برای معامله املاک در عمان

هنگام خرید ملک در عمان، مدارک مورد نیاز بسته به نوع ملک متفاوت است. به طور کلی، مدارک زیر لازم است:

1. قرارداد خرید معتبر بین خریدار و فروشنده، امضا شده و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی.
2. سند مالکیت/سند فروش معتبر صادر شده توسط نهاد دولتی مربوطه.
3. فرم ثبت نام معتبر در وزارت مسکن.
4. گواهی اقامت معتبر از وزارت کشور.
5. آی دی کارت عمانی یا گذرنامه معتبر.
6. صورت‌حساب بانکی معتبر.
7. نقشه‌برداری/نقشه سایت معتبر از ملک.
8. مجوز معتبر از وزارت محیط زیست و آب.
9. مجوز ساختمان یا گواهی منطقه‌بندی معتبر از شهرداری.
10. گواهی مالکیت معتبر از وزارت اقتصاد.

نکات مهم برای مذاکره با افراد عمانی

هنگام مذاکره با افراد از فرهنگ عمانی، به جنبه‌های خاص فرهنگی آنها توجه کنید تا به نتایج موفقیت‌آمیز برسید:

• عمان به مهمان‌نوازی و ایجاد روابط شخصی ارزش می‌دهد. صرف وقت برای ایجاد ارتباط مثبت و گفت‌وگوی مودبانه می‌تواند پایه محکمی برای مذاکرات سازنده ایجاد کند.
• احترام به سلسله‌مراتب و مقام‌ها در فرهنگ عمان اهمیت دارد. با توجه و احترام به افراد در موقعیت‌های مهم، استفاده از عناوین مناسب و احترام به سن و مقام، تأثیر مثبت در روند مذاکره خواهد داشت.
• وقت‌شناسی در عمان مورد تقدیر است. هرچند ممکن است انعطاف‌پذیری در زمان شروع جلسات وجود داشته باشد، ولی حضور به موقع حرفه‌ای بودن و احترام به زمان طرف مقابل را نشان می‌دهد.
• ارتباط غیرکلامی نقش مهمی در فرهنگ عمان دارد. توجه به زبان بدن، حفظ ارتباط چشمی و استفاده از حرکات مناسب می‌تواند ارتباط را تقویت کرده و رابطه خوبی با همتایان عمانی برقرار کند.
• تصمیم‌گیری در عمان معمولاً شامل فرآیند مشاوره است. صبر و احترام به نظرات مختلف به موفقیت مذاکرات کمک می‌کند. تمایل به پیدا کردن زمینه‌های مشترک و رسیدن به توافقات متقابل را نشان دهید.
• آشنایی با آداب و رسوم عمانی و نشان دادن احترام به میراث فرهنگی آنها اعتماد را ایجاد کرده و محیط مذاکره مثبتی را تسهیل می‌کند.

خرید ملک در عمان: روندهای اخیر بازار و پیش‌بینی‌ها

بازار املاک عمان در دو سال گذشته رشد پایداری داشته است. این رشد عمدتاً ناشی از افزایش قابل توجه جمعیت مهاجرین و سرمایه‌گذاری استراتژیک در اقتصاد کشور بوده است، همچنین کاهش بدهی عمومی کشور از ۶۵٪ تولید ناخالص داخلی (GDP) در ۲۰۲۰ به حدود ۴۰٪ در ۲۰۲۲ را نشان می‌دهد و به تغییرات مثبت در اصول کلان اقتصادی و تمرکز دولت بر روی ابتکارات توسعه‌ای، زیرساخت‌ها، تنوع اقتصاد، سرمایه‌گذاری در انرژی‌های سبز و ایجاد فرصت‌های اقتصادی بلندمدت اشاره می‌کند.

بازار املاک مسکونی عمان در سال 2024 به ارزش 4.38 میلیارد دلار تخمین زده می‌شود و انتظار می‌رود تا سال 2029 به 6.80 میلیارد دلار برسد، با نرخ رشد سالانه 9.19%.

بازار املاک عمان در سال 2020 به دلیل پاندمی COVID-19 تحت تأثیر قرار گرفت و بخش مسکونی بیشترین آسیب را دید. تعداد زیادی واحد مسکونی جدید باعث کاهش قیمت‌ها شد.

تقریباً 40% از جمعیت عمان را مهاجران تشکیل می‌دهند و آن‌ها بخش بزرگی از تقاضای مسکونی را به خود اختصاص داده‌اند. با این حال، کاهش تعداد مهاجران به دلیل اثرات طولانی‌مدت پاندمی و تمرکز بیشتر بر عمانی‌سازی نیروی کار ممکن است ادامه یابد.

در سال 2021، حدود 87,000 واحد مسکونی خالی در مسقط وجود داشت، که انتظار می‌رود بسیاری از آن‌ها به اجاره داده شوند. در 15 ماه گذشته، تقاضا به شدت کاهش یافته و بیشتر بر روی آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه و ویلاها در محله‌های خاص مانند Al Mouj و Muscat Hills تمرکز داشته است.

بازار خرید ملک در عمان در سال‌های اخیر نوسانات زیادی داشته است. در سال 2022، افزایش قیمت نفت و رونق اقتصادی باعث رشد قیمت ملک شد. اما در سال 2023، رکود بازار به دلیل افزایش نرخ بهره و تورم مشاهده شد.

بررسی کلان اقتصادی و جمعیتی عمان

جمعیت مهاجران در عمان، که تا سال ۲۰۱۶ به‌طور مداوم در حال افزایش بود، از سال ۲۰۱۷ با روند نزولی مواجه شد. این کاهش با شیوع بیماری COVID-19 تشدید شد و منجر به کاهش حدود ۱۲٪ از جمعیت کل در سال ۲۰۲۰ شد. اگرچه در سال ۲۰۲۱ کاهش اندکی در تعداد مهاجران مشاهده شد، سال ۲۰۲۲ نقطه عطفی بود و جمعیت مهاجران با رشد قابل توجه ۲۰٪ بهبود یافت. این روند در سال ۲۰۲۳ نیز ادامه یافته و تاکنون ۵٪ افزایش داشته است. به این ترتیب، جمعیت مهاجران در عمان از کمترین میزان خود ۱.۶۳ میلیون در سپتامبر ۲۰۲۲ به ۲.۱۷ میلیون در می ۲۰۲۳ رسید و هم اکنون در حال رشد است.

در ژوئن، دولت عمان قرارداد ۶.۷ میلیارد دلاری برای ساخت بزرگ‌ترین کارخانه هیدروژن سبز جهان در دقم را اعطا کرد. همچنین، دولت در حال کار بر روی افزایش ظرفیت راه‌آهن و مترو کشور و پیشبرد یک پیوند حیاتی راه‌آهن مسافری و باری که صحار (مرکز صنعتی کشور) را به امارات متحده عربی متصل می‌کند، است.

پیش‌بینی‌های سال 2024:

•قیمت نفت: افزایش قیمت نفت می‌تواند تقاضا برای ملک را بالا ببرد.

•نرخ بهره: افزایش نرخ بهره احتمالاً تقاضا را کاهش می‌دهد.

•تورم: تورم ممکن است قیمت خرید ملک را افزایش دهد.

برای خرید خانه در عمان، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، تحقیقات کامل انجام داده و با کارشناسان مجرب مشورت کنید.

بازار اجاره مسکونی مسقط

دامنه اجاره در برخی از مناطق مسکونی منتخب

خطرات خرید ملک در عمان چیست؟

هنگام خرید ملک در عمان، خریداران خارجی مجاز به مالکیت  زمین  نیستند. همچنین، خریداران خارجی شرایط پیچیده‌ای برای وام مسکن دارند.

عمان قانون خاصی برای حقوق و تعهدات خریداران و فروشندگان ندارد، بنابراین بررسی دقیق اسناد قانونی ضروری است. دولت عمان محدودیت‌هایی بر مالکیت خارجی املاک تجاری و مسکونی اعمال می‌کند که بسته به نوع ملک متفاوت است، لذا باید مطمئن شوید که خرید شما با قوانین و مقررات موجود مطابقت دارد.

آیا بانک‌ها به خارجی‌ها در عمان وام می‌دهند؟

خارجی‌ها می‌توانند در عمان وام مسکن دریافت کنند، اما شرایط و الزامات بسته به وام‌دهنده و شرایط وام متفاوت است.

اگر به عنوان یک خارجی به دنبال وام مسکن در عمان هستید، معمولاً به مجوز اقامت معتبر، مدارک درآمد یا اشتغال و رعایت شرایط خاص وام‌دهندگان نیاز دارید.

بانک‌های مسقط، بانک ملی عمان (NBO) و بانک ظفار از جمله بانک‌های عمانی هستند که امکان ارائه وام‌های مسکن به افراد غیرمقیم را دارند.

نرخ‌های وام مسکن در عمان برای دوره 20 ساله بین 3% تا 7% است که بسیار مناسب هستند.

مالیات‌های مربوط به معاملات املاک در عمان

در اینجا یک توضیح مختصر از مالیات‌های مرتبط با معاملات املاک در عمان آمده است.

هزینه‌های مرتبط با معاملات املاک در عمان

در زیر یک توضیح ساده از هزینه‌های مربوط به معاملات املاک در عمان آمده است.