پروژه ها
چرا کانسکت پراپرتی؟
با شفافیت کامل به شما کمک می کنیم در بازار املاک عمان سرمایه گذاری کنید تا بتوانید در یکی از شهر های در حال توسعه و امن جهان زندگی کنید.
- ملاقات در فرودگاه و ترانسفر
- توری از پروژهای برتر و ملاقات با توسعه دهندهها مسقط ارائه می دهیم.
- ما در نقل و انتقالات مالی کمک خواهیم کرد
- همه مسائل حقوقی را حل خواهیم کرد
- نماینده فروش رسمی دارگلوبال
- دفاتر رسمی
برای خرید خانه جدیدتون آماده اید؟
مشاوره تخصصی: با راهنمایی کارشناسان حرفهای ما، بهترین انتخاب را داشته باشید. اطلاعات کامل و دقیقی درباره ملکهای موردنظر و گزینههای موجود دریافت کنید و با اطمینان قدم به مسیر سرمایهگذاری بردارید.
اقامت عمان با خرید ملک
| اعتبار اقامت | کمترین میزان سرمایه مورد نیاز |
| اقامت ۲ ساله (قابل تمدید) | 50,000 ریال عمان |
| اقامت ۵ ساله (قابل تمدید) | 100,000 ریال عمان |
| اقامت ۱۰ ساله (قابل تمدید) | 200,000 ریال عمان |
اطلاعات بیشتر در مورد اقامت از طریق خرید ملک
بهترین مکانها برای سرمایهگذاری در املاک در عمان
این جدول خلاصهای از برخی از بهترین مکانها برای خرید ملک در عمان را نشان میدهد.
| شهر | جمعیت | متوسط قیمت هر متر مربع (ریال عمانی) | نقاط قوت |
|---|---|---|---|
| مسقط | ≈ 1.5 میلیون | 500 – 1,000 | پایتخت ملی، مرکز اقتصادی، میراث فرهنگی |
| صلاله | ≈ 250,000 | 300 – 700 | آب و هوای گرمسیری، سواحل خیرهکننده، تجارت کندر |
| صحار | ≈ 200,000 | 200 – 500 | شهر صنعتی، بندر، سایتهای تاریخی |
| نزوی | ≈ 80,000 | 300 – 600 | شهر تاریخی، بازارهای سنتی، قلعههای باستانی |
| صور | ≈ 70,000 | 200 – 500 | شهر ساحلی، ساخت دو، محل تخمریزی لاکپشتها |
| خصب | ≈ 20,000 | 300 – 700 | شبهجزیره مسندم، آبدرهها، غواصی، زیباییهای |
| البریمی | ≈ 75,000 | 200 – 500 | شهر مرزی، کشاورزی، بازارهای سنتی |
بازار اجاره مسکونی مسقط
دامنه اجاره در برخی از مناطق مسکونی منتخب
| منطقه | اجاره ۲ خوابه (ریال عمانی) | اجاره ۴ خوابه (ریال عمانی) |
|---|---|---|
| الموج | ۵۰۰ | ۱۶۰۰ |
| قرم | ۳۵۰ | ۱۱۰۰ |
| شاطی قرم | ۴۰۰ | ۱۳۰۰ |
| مسقط هیلز | ۴۰۰ | ۱۴۰۰ |
| الغبره و العذیبه | ۳۵۰ | ۶۵۰ |
| مدینه سلطان قابوس | ۳۵۰ | ۶۵۰ |
| الخویر / بوشر | ۲۵۰ | ۵۰۰ |
آیا بانکها به خارجیها در عمان وام میدهند؟
خارجیها میتوانند در عمان وام مسکن دریافت کنند، اما شرایط و الزامات بسته به وامدهنده و شرایط وام متفاوت است.
اگر به عنوان یک خارجی به دنبال وام مسکن در عمان هستید، معمولاً به مجوز اقامت معتبر، مدارک درآمد یا اشتغال و رعایت شرایط خاص وامدهندگان نیاز دارید.
بانکهای مسقط، بانک ملی عمان (NBO) و بانک ظفار از جمله بانکهای عمانی هستند که امکان ارائه وامهای مسکن به افراد غیرمقیم را دارند.
نرخهای وام مسکن در عمان برای دوره 20 ساله بین 3% تا 7% است که بسیار مناسب هستند.
مالیاتهای مربوط به معاملات املاک در عمان
در اینجا یک توضیح مختصر از مالیاتهای مرتبط با معاملات املاک در عمان آمده است.
| مالیات | توضیحات | محاسبه | پرداختکننده |
|---|---|---|---|
| مالیات تمبر | مالیات بر اسناد قانونی و اداری مختلف | حدود ۳٪ از ارزش ملک | خریدار |
| مالیات درآمد اجاره | مالیات بر درآمد اجارهای که از ملک به دست میآید | ۳٪ از درآمد اجاره ناخالص | صاحب ملک |
هزینههای مرتبط با معاملات املاک در عمان
در زیر یک توضیح ساده از هزینههای مربوط به معاملات املاک در عمان آمده است.
| هزینه | توضیحات | محاسبه | پرداختکننده |
|---|---|---|---|
| هزینه مشاور املاک | هزینه پرداختی به مشاور املاک درگیر در معامله | معمولاً ۵٪ از قیمت فروش ملک | فروشنده |
| هزینه ثبت ملک | هزینه ثبت ملک در وزارت مسکن | حدود ۳٪ از قیمت خرید ملک | خریدار |
| هزینه صدور سند مالکیت | هزینه صدور سند مالکیت ملک | هزینه ثابت ۱۱۲ ریال عمانی | خریدار |
| هزینههای قانونی | هزینههای نمایندگی قانونی و مستندات | حدود ۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک | خریدار |
| هزینه شهرداری | هزینهای که توسط شهرداری محلی اعمال میشود | بسته به موقعیت و اندازه ملک متفاوت است | خریدار |
چرا عمان؟
امسال، عمان در رتبه بندی بین المللی فرصتهای سرمایه گذاری املاک در صدر لیست کشورهای آسیایی و بالاتر از دبی و قطر قرار گرفت
امکان خرید املاک و مستغلات برای خارجیان ارز ثابت محافظت قانون از حقوق مالکان و مستاجرین مشوق های مالیاتی امنیت برای همه زیرساختهای جهانی حدود 60 درصد خارجی دوستی با همه ملیت ها، فرهنگ ها و مذاهب
آیا میتوانید به عنوان یک ایرانی در عمان ملک بخرید و مالک آن شوید؟
اتباع خارجی (یا ایرانی) میتوانند در عمان املاک بخرند و مالک آن شوند. آنها میتوانند این کار را در مکانهای ویژهای به نام مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITCs) و برخی ساختمانهای تجاری که توسط وزارت مسکن تأیید شدهاند، انجام دهند.
خرید ملک (۹۹ ساله) در عمان چیست؟
در سال 2020، عمان سیاست جدیدی را معرفی کرد که به غیر عمانیها (اتباع خارجی) اجازه میدهد حقوق انتفاع برای برخی املاک، عمدتاً در داخل و اطراف مسقط، را به دست آورند.
حقوق انتفاع مشابه حقوق اجارهای است و حق استفاده و کسب درآمد از یک ملک برای مدت زمان محدودی را اعطا میکند.
اتباع خارجی که حداقل 23 سال سن دارند و حداقل 2 سال در عمان زندگی کردهاند، میتوانند برای این حقوق انتفاع درخواست دهند. آنها میتوانند ملک را به صورت شخصی یا به صورت مشترک با خانواده درجه یک خود برای حداقل 4 سال استفاده کنند، قبل از اینکه آن را اجاره دهند یا بفروشند.
آیا میتوانید با سرمایهگذاری در املاک مقیم عمان شوید؟
بله، با سرمایهگذاری در املاک در مجتمعهای گردشگری یکپارچه (ITC) در عمان، شما و خانوادهتان حق اقامت در عمان را خواهید داشت و تا زمانی که مالک ملک هستید، قابل تمدید است.
با این حال، شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شود، مانند داشتن پاسپورت معتبر و اثبات داشتن منابع مالی کافی برای پوشش هزینههای زندگی.
همچنین، حداقل مبلغ مورد نیاز برای دریافت اقامت از طریق سرمایهگذاری در املاک 50,000 ریال عمانی (تقریباً 130,000 دلار آمریکا) است.
برای دریافت ویزای پنج ساله، شما نیاز به سرمایهگذاری حداقل 250,000 ریال عمانی (تقریباً 650,000 دلار آمریکا) در یک ملک دارید. این ویزا به راحتی تا زمانی که صاحب ملک بمانید قابل تمدید است.
خطرات خرید ملک در عمان چیست؟
هنگام خرید ملک در عمان، خریداران خارجی مجاز به مالکیت زمین نیستند. همچنین، خریداران خارجی شرایط پیچیدهای برای وام مسکن دارند.
عمان قانون خاصی برای حقوق و تعهدات خریداران و فروشندگان ندارد، بنابراین بررسی دقیق اسناد قانونی ضروری است. دولت عمان محدودیتهایی بر مالکیت خارجی املاک تجاری و مسکونی اعمال میکند که بسته به نوع ملک متفاوت است، لذا باید مطمئن شوید که خرید شما با قوانین و مقررات موجود مطابقت دارد.
سوالات متداول
خیر، در عمان محدودیت سنی برای خرید ملک وجود ندارد و افراد در هر سنی میتوانند ملک خریداری کنند. این امر باعث میشود که خرید ملک در عمان برای افراد جوان و افراد بازنشسته نیز جذاب باشد.
حداقل سرمایه برای اخذ ویزای طلایی با خرید ملک در عمان 200 هزار ریال عمان است. این ویزا به شما اجازه میدهد تا 10 سال بدون نیاز به تمدید مجدد در عمان زندگی کنید.
بسته به سبک زندگی شما حدود 30 تا 60 درصد از هزینههای زندگی در عمان به مسکن اختصاص دارد. این رقم در مقایسه با سایر شهرهای بزرگ جهان مانند لندن و نیویورک، کمتر است
خیر، خرید ملک در عمان به مدرک زبان نیاز ندارد. با این حال، دانستن زبان عربی میتواند در انجام امور مربوط به خرید ملک مفید باشد.
با خرید ملک در عمان، میتوانید اقامت دو ساله عمان را دریافت کنید که به صورت مادامالعمر قابل تمدید است البته بعد از 5 تمدید می تونید درخواست تون رو برای اقامت دائم ارسال کنید
کپی پاسپورت (برای شناسایی خریدار لازم است)، آدرس ایمیل (برای ارتباط ضروری)، شماره موبایل (برای تماس ضروری) و ثبت آدرس (گاهی اوقات مورد نیاز است) این مدارک برای شناسایی صحیح و برقراری ارتباط با خریدار در طول فرآیند خرید لازم است.
برای خرید خانه جدیدتون آماده اید؟
مشاوره تخصصی: با راهنمایی کارشناسان حرفهای ما، بهترین انتخاب را داشته باشید. اطلاعات کامل و دقیقی درباره ملکهای موردنظر و گزینههای موجود دریافت کنید و با اطمینان قدم به مسیر سرمایهگذاری بردارید.