شراء العقارات في عمان

شراء العقارات في عمان والاستثمار في العقارات بشكل عام يعد من أسهل الطرق وأكثرها بساطة للحصول على الإقامة المؤقتة في عمان والحصول على تأشيرة مستثمر العقارات. تعتمد مدة التأشيرة والإقامة المؤقتة على حجم الاستثمار في العقارات في عمان، وبالطبع يمكن تجديد الإقامة طالما لم يتم بيع العقار. 

شراء العقارات في عمان يتطلب معرفة كافية بالسوق والقوانين. للبدء، يجب عليك دراسة سوق العقارات بعناية. اختيار نوع العقار والموقع الجغرافي المناسب والتأكد من الوضع القانوني للعقار أمر في غاية الأهمية. التعاون مع مستشار عقاري محلي يمكن أن يساعدك في اتخاذ قرارات أفضل.

يجب القيام بالإجراءات القانونية، وتسجيل العقار والحصول على مستندات الملكية بعناية. يفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص. أيضًا، قد تتغير القوانين العقارية، لذلك يجب البقاء على اطلاع دائم.

من الضروري أيضًا مراجعة الضرائب والتكاليف المرتبطة بشراء العقارات. يشمل ذلك ضريبة الشراء، وتكاليف الصيانة، والتكاليف الأخرى ذات الصلة.

بشكل عام، يتطلب شراء العقارات في عمان الحذر، والتعاون مع المتخصصين، والمعرفة التامة بالقوانين واللوائح.

هل يمكنك كأجنبي شراء وامتلاك العقارات في عمان؟

يمكن للأجانب شراء وامتلاك العقارات في عمان. يمكنهم القيام بذلك في أماكن خاصة تُعرف بالمجمعات السياحية المتكاملة (ITCs) وبعض المباني التجارية المعتمدة من قبل وزارة الإسكان.

المجمعات السياحية المتكاملة هي مناطق تتيح للأجانب شراء العقارات بحرية تامة وبحقوق ملكية كاملة. بعض المشاريع الحالية في المجمعات السياحية المتكاملة في عمان تشمل الموج مسقط، مسقط باي، مسقط هيلز، شانغريلا ومنتجع شاطئ صلالة …

يمكن للأجانب شراء وامتلاك 100% من الأراضي للأغراض السكنية والتجارية في هذه المجمعات. لديهم أربع سنوات لبناء على الأرض التي اشتروها، ولكن يمكن تمديد هذه المدة إذا لزم الأمر من قبل وزارة الإسكان والتخطيط العمراني.

إذا لم يستخدم المشتري الأرض خلال أربع سنوات، يمكن للوزارة طرح الأرض في مزاد وبيعها. وبالتالي، يشجع هذا القانون المشترين على التحرك بسرعة ويصب في مصلحة المجمعات السياحية المتكاملة على المدى الطويل.

من الجدير بالذكر أن الأجانب لا يمكنهم شراء العقارات في بعض المناطق المحظورة مثل مسندم، البريمي، الظاهرة، الوسطى، ليوا، شناص، مصيرة، جبل الأخضر، جبل شمس، والمناطق القريبة من المنشآت العسكرية، المواقع الأثرية والتاريخية، والأراضي الزراعية المحددة.

شراء العقارات لمدة 99 سنة في عمان

في عام 2020، قدمت عمان سياسة جديدة تتيح لغير العمانيين (الأجانب) الحصول على حقوق الانتفاع لبعض العقارات، خاصة في داخل وحول مسقط.

حقوق الانتفاع تشبه حقوق الإيجار وتمنح حق استخدام والاستفادة من العقار لمدة زمنية محدودة.

يمكن للأجانب الذين لا تقل أعمارهم عن 23 عامًا والذين أقاموا في عمان لمدة لا تقل عن عامين التقدم بطلب للحصول على هذه الحقوق الانتفاعية. يمكنهم استخدام العقار شخصيًا أو بشكل مشترك مع أسرهم من الدرجة الأولى لمدة لا تقل عن أربع سنوات قبل تأجيره أو بيعه.

بعض المتطلبات موجودة:

• لا يمكن للمشترين شراء أكثر من وحدة واحدة بموجب هذا البرنامج.
• يجب أن تكون العقارات في مباني متعددة الطوابق (4+ طوابق) في المواقع المحددة ومرخصة من وزارة الإسكان والتخطيط العمراني (MHUP).
• يمكن أيضاً شراء ما يصل إلى 40% من وحدات المبنى بواسطة الأجانب، بشرط أن لا يتجاوز 20% منها من جنسية معينة.
• من الناحية المالية، الحد الأدنى لثمن الشراء هو 45,000 ريال عماني لمحافظة مسقط و35,000 ريال عماني لبقية المحافظات.
• يمكن تمديد حقوق الانتفاع حتى 99 سنة، ويمكن نقلها إلى الورثة الشرعيين أو بيعها.
• تم تصميم هذا البرنامج لتنويع اقتصاد عمان وجذب الاستثمار طويل الأجل. ينسجم البرنامج مع جيران عمان في مجال حقوق ملكية العقار.

في السابق، كان الأجانب يستطيعون فقط شراء عقارات في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) المحددة في عمان (كما ذكر سابقاً).

هل يمكنكم الحصول على الإقامة في عمان عبر الاستثمار في العقارات؟

نعم، يمكنكم الحصول على الإقامة في عمان من خلال شراء عقار في عمان.

من خلال الاستثمار في العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة (ITC) في عمان، سوف تتمتعون و عائلتكم بحق الإقامة في عمان، والتي يمكن تجديدها طالما كنتم مالكين للعقار.

ومع ذلك، هناك شروط خاصة يجب الالتزام بها، مثل الحصول على جواز سفر ساري المفعول وإثبات وجود مصادر مالية كافية لتغطية تكاليف المعيشة.

أيضاً، الحد الأدنى للمبلغ المطلوب للحصول على الإقامة عبر الاستثمار في العقارات هو 50,000 ريال عماني (تقريباً 130,000 دولار أمريكي).

للحصول على تأشيرة خمس سنوات، تحتاجون إلى استثمار ما لا يقل عن 250,000 ريال عماني (تقريباً 650,000 دولار أمريكي) في عقار. هذه التأشيرة يمكن تجديدها بسهولة طالما كنتم مالكي العقار.

كيف يبدو سوق العقارات في عمان؟

مؤشرات السوق

• وفقاً لـمؤشر الناتج المحلي الإجمالي للفرد، يتضح أن الناس في عمان قد أصبحوا أغنى بنسبة 3.3٪ على مدى السنوات الخمس الماضية.
• مع زيادة ثروات الناس، يزداد اهتمامهم بالعقارات، مما قد يؤدي إلى زيادة الأسعار في المستقبل.
• إذا نظرنا إلى البيانات المعروضة على Numbeo، نجد أن العقارات السكنية في عمان تقدم عوائد إيجار إجمالية تتراوح بين 5.6٪ إلى 8.3٪.
• تقدم هذه العوائد الإيجارية القوية ليس فقط عوائد مالية جذابة، بل فرصة استثمارية موثوقة ومستدامة للمستثمرين الأجانب.

حياة المهاجرين

حياة المهاجر في عمان هي تجربة مثيرة وفريدة من نوعها. عمان بلد جميل ذو ثقافة غنية، مناظر طبيعية رائعة، وأنشطة متنوعة للاستكشاف. يمكن للمهاجرين في عمان العثور على فرص عمل متنوعة، من المناصب في الشركات إلى التدريس والضيافة.

تكاليف المعيشة في عمان منخفضة نسبياً ويمكن للمهاجرين العثور على سكن بأسعار معقولة في مدن مثل مسقط وصحار. يمكن للمهاجرين الاستمتاع بأنشطة ترفيهية متنوعة، من التسوق في الأسواق التقليدية إلى استكشاف الشواطئ والجبال. تولي عمان اهتماماً كبيراً بالعائلة والمجتمع، مما يجعلها مكاناً رائعاً للتعرف على أشخاص جدد وبناء صداقات دائمة.

كما يمكن للمهاجرين في عمان اكتشاف تاريخ وثقافة البلد الغنية. من زيارة القلاع القديمة إلى استكشاف الأسواق النابضة بالحياة، هناك العديد من الفرص للتعلم وتجربة التاريخ الفريد للبلد. يمكن للمهاجرين أيضاً المشاركة في المهرجانات والفعاليات التقليدية مثل مهرجان مسقط السنوي والمسجد الكبير للسلطان قابوس.

بشكل عام، عمان مكان مثالي للعيش والعمل للمهاجرين، بفضل المجتمع المحلي الودود والمشمس. مع المناظر الطبيعية الجميلة، الثقافة النشطة، وتنوع الفرص المهنية، عمان هي وجهة مثالية للمهاجرين الذين يبحثون عن تجربة مثيرة.

أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات في عمان

هذه الجدول يلخص بعض أفضل الأماكن لشراء العقارات في عمان.

هل تحتاج إلى محامٍ لشراء عقارات في عمان؟

عند شراء عقار في عمان، يمكن أن يكون التعاون مع محامٍ في عمان مهمًا جدًا في توجيه المتطلبات القانونية وضمان صفقة ناجحة.

من الوثائق المهمة التي يمكنهم المساعدة فيها هي عقد الشراء (Akad al-Shei) الذي هو عقد قانوني بين المشتري والبائع ويحدد شروط وأحكام البيع.

يمكن لمحامي عماني مساعدتك في إجراء بحث عن ملكية العقار للتحقق من حالة الملكية وتحديد أي مسائل أو عقبات قانونية.

بالإضافة إلى ذلك، يمكنهم إرشادك خلال عملية الحصول على التصاريح والتأكيدات اللازمة، مثل التأكيد من وزارة الإسكان المحلية أو السلطات المعنية.

سيتأكدون من دفع جميع الضرائب والتكاليف المتعلقة، مثل ضريبة نقل الملكية وتكاليف التسجيل، بشكل صحيح وأنها تتوافق مع القوانين واللوائح العمانية.

المستندات المطلوبة للمعاملات العقارية في عمان

عند شراء عقار في عمان، تتباين المستندات المطلوبة بناءً على نوع العقار. بشكل عام، المستندات التالية مطلوبة:

1. عقد شراء ساري بين المشتري والبائع، موقّع ومعتمد من مكتب التوثيق.
2. سند ملكية/سند بيع ساري صادر عن الجهة الحكومية المعنية.
3. استمارة تسجيل سارية في وزارة الإسكان.
4. شهادة إقامة سارية من وزارة الداخلية.
5. بطاقة الهوية العمانية أو جواز سفر ساري.
6. كشف حساب بنكي ساري.
7. خريطة/مخطط الموقع ساري للعقار.
8. ترخيص ساري من وزارة البيئة والمياه.
9. ترخيص بناء أو شهادة تقسيم سارية من البلدية.
10. شهادة ملكية سارية من وزارة الاقتصاد.

نصائح هامة للتفاوض مع العمانيين

عند التفاوض مع أفراد من الثقافة العمانية، انتبه للجوانب الثقافية الخاصة بهم لتحقيق نتائج ناجحة:

• تقدّر عمان الضيافة وبناء العلاقات الشخصية. قضاء الوقت في بناء علاقة إيجابية وحوار مهذب يمكن أن يكون أساسًا قويًا لمفاوضات بناءة.
• الاحترام للتسلسل الهرمي والمناصب في الثقافة العمانية مهم. إظهار الاحترام للأفراد في المناصب المهمة، استخدام الألقاب المناسبة والاحترام للعمر والمقام سيؤثر بشكل إيجابي على عملية التفاوض.
• الاهتمام بالوقت في عمان محل تقدير. على الرغم من أن هناك مرونة في وقت بدء الاجتماعات، فإن الحضور في الوقت المحدد يظهر المهنية والاحترام لوقت الطرف الآخر.
• الاتصال غير اللفظي يلعب دورًا مهمًا في الثقافة العمانية. الانتباه للغة الجسد، الحفاظ على التواصل البصري واستخدام الإيماءات المناسبة يمكن أن يعزز التواصل ويبني علاقة جيدة مع الأقران العمانيين.
• اتخاذ القرار في عمان عادةً ما يتضمن عملية تشاور. الصبر واحترام الآراء المختلفة يساعد في نجاح المفاوضات. أظهر استعدادك للعثور على أرضية مشتركة والتوصل إلى اتفاقات متبادلة.
• معرفة عادات وتقاليد عمان وإظهار الاحترام للتراث الثقافي لهم يعزز الثقة ويساهم في بيئة تفاوض إيجابية.

شراء العقارات في عمان: الاتجاهات الأخيرة في السوق والتوقعات

شهد سوق العقارات في عمان نموًا مستدامًا خلال العامين الماضيين. يعود هذا النمو أساسًا إلى الزيادة الكبيرة في عدد المهاجرين والاستثمار الاستراتيجي في اقتصاد البلاد، بالإضافة إلى انخفاض الدين العام من 65٪ من الناتج المحلي الإجمالي في 2020 إلى حوالي 40٪ في 2022، مما يشير إلى تغييرات إيجابية في الأسس الاقتصادية الكلية وتركز الحكومة على المبادرات التنموية والبنية التحتية وتنوع الاقتصاد والاستثمار في الطاقة الخضراء وخلق فرص اقتصادية طويلة الأجل.

من المتوقع أن يصل سوق العقارات السكنية في عمان إلى قيمة 4.38 مليار دولار في عام 2024، ومن المتوقع أن يصل إلى 6.80 مليار دولار بحلول عام 2029، بمعدل نمو سنوي قدره 9.19٪.

تأثر سوق العقارات في عمان في عام 2020 بسبب جائحة COVID-19، حيث تأثر القطاع السكني بشكل كبير. أدى عدد كبير من الوحدات السكنية الجديدة إلى انخفاض الأسعار.

تشكل نسبة تقارب 40٪ من سكان عمان من المهاجرين، الذين يشكلون جزءًا كبيرًا من الطلب السكني. ومع ذلك، قد يستمر انخفاض عدد المهاجرين بسبب الآثار طويلة الأمد للجائحة والتركيز المتزايد على عماننة القوى العاملة.

في عام 2021، كان هناك حوالي 87,000 وحدة سكنية شاغرة في مسقط، ومن المتوقع أن يتم تأجير العديد منها. خلال الـ15 شهرًا الماضية، انخفض الطلب بشكل كبير وركز بشكل أكبر على الشقق ذات الأسعار المعقولة والفيلات في أحياء معينة مثل الموج ومرتفعات مسقط.

شهد سوق شراء العقارات في عمان تقلبات كبيرة في السنوات الأخيرة. في عام 2022، أدى ارتفاع أسعار النفط والازدهار الاقتصادي إلى زيادة أسعار العقارات. ولكن في عام 2023، لوحظ ركود في السوق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم.

مراجعة الاقتصاد الكلي والسكاني في عمان

شهد عدد المهاجرين في عمان، الذي كان في زيادة مستمرة حتى عام 2016، انخفاضًا منذ عام 2017. وقد زاد هذا الانخفاض نتيجة تفشي COVID-19، مما أدى إلى انخفاض حوالي 12٪ من إجمالي السكان في عام 2020. على الرغم من أن عام 2021 شهد انخفاضًا طفيفًا في عدد المهاجرين، كان عام 2022 نقطة تحول، حيث سجل عدد المهاجرين زيادة ملحوظة بنسبة 20٪. وقد استمر هذا الاتجاه في عام 2023، حيث سجلت زيادة قدرها 5٪ حتى الآن. وبالتالي، ارتفع عدد المهاجرين في عمان من أدنى مستوى له 1.63 مليون في سبتمبر 2022 إلى 2.17 مليون في مايو 2023، وهو في تزايد الآن.

في يونيو، منحت حكومة عمان عقدًا بقيمة 6.7 مليار دولار لبناء أكبر مصنع للهيدروجين الأخضر في العالم في الدقم. كما تعمل الحكومة على زيادة قدرة السكك الحديدية وميترو الأنفاق في البلاد وتعزيز وصلة حيوية للسكك الحديدية لنقل الركاب والبضائع التي تربط صحار (المركز الصناعي للبلاد) بالإمارات العربية المتحدة.

توقعات عام 2024:

•سعر النفط: قد يؤدي ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة الطلب على العقارات.

•معدل الفائدة: من المحتمل أن يؤدي ارتفاع معدل الفائدة إلى تقليل الطلب.

•التضخم: قد يؤدي التضخم إلى زيادة أسعار شراء العقارات.

لشراء منزل في عمان، يُنصح بإجراء بحث كامل والتشاور مع خبراء مؤهلين قبل اتخاذ أي إجراء.

سوق الإيجار السكني في مسقط

نطاق الإيجار في بعض المناطق السكنية المختارة

ما هي مخاطر شراء العقارات في عمان؟

عند شراء عقار في عمان، لا يُسمح للأجانب بامتلاك  الأراضي . بالإضافة إلى ذلك، يواجه الأجانب شروطًا معقدة للحصول على قرض عقاري.

لا يوجد قانون خاص في عمان لحقوق والتزامات المشترين والبائعين، لذا فإن مراجعة دقيقة للمستندات القانونية ضرورية. تفرض حكومة عمان قيودًا على ملكية الأجانب للعقارات التجارية والسكنية، والتي تختلف حسب نوع العقار، لذلك يجب التأكد من توافق عملية الشراء مع القوانين والأنظمة الحالية.

هل تقدم البنوك قروضًا للأجانب في عمان؟

يمكن للأجانب الحصول على قروض عقارية في عمان، ولكن الشروط والمتطلبات تختلف حسب الجهة المقرضة وظروف القرض.

إذا كنت أجنبيًا تبحث عن قرض عقاري في عمان، فعادةً ما تحتاج إلى تصريح إقامة ساري المفعول، وثائق تثبت الدخل أو العمل، والامتثال لمتطلبات المقرضين الخاصة.

تشمل البنوك في مسقط، بنك عمان الوطني (NBO) وبنك ظفار من بين البنوك العمانية التي تقدم قروضًا عقارية للأفراد غير المقيمين.

تتراوح أسعار القروض العقارية في عمان لفترة 20 عامًا بين 3% إلى 7% وهي مناسبة جدًا.

الضرائب المتعلقة بصفقات العقارات في عمان

هنا شرح مختصر للضرائب المتعلقة بصفقات العقارات في عمان.

التكاليف المرتبطة بصفقات العقارات في عمان

فيما يلي شرح بسيط للتكاليف المرتبطة بصفقات العقارات في عمان.