اجاره خانه در عمان در سال ۲۰۲۶ برای یک اتاق ماهانه از حدود ۶۵ ریال شروع می‌شود، آپارتمان دوخوابه در محله‌های متوسط مسقط مثل الخویر حدود ۳۸۵ ریال و در شهرک الموج به‌طور میانگین ۶۶۴ ریال در ماه است. قرارداد معمولاً یک‌ساله است، یک ماه اجاره به‌عنوان ودیعه و چند چک مدت‌دار گرفته می‌شود و قرارداد باید با پرداخت ۳ درصد مبلغ اجاره در شهرداری ثبت شود. اگر کمتر از چند ماه در عمان می‌مانید، پانسیون یا آپارتمان مبله روزانه به‌صرفه‌تر از اجاره سالانه است.
در یک نگاه: قیمت و شرایط اجاره در مسقط (آبان ۱۴۰۵)
| مورد | رقم رایج | معادل تقریبی به تومان |
|---|---|---|
| اتاق یا پانسیون (ماهانه) | ۶۵ تا ۱۲۰ ریال | ۴۶ تا ۸۵ میلیون |
| آپارتمان دوخوابه الخویر | حدود ۳۸۵ ریال | حدود ۲۷۱ میلیون |
| آپارتمان دوخوابه قروم | از حدود ۳۵۰ ریال | از حدود ۲۴۷ میلیون |
| آپارتمان در الموج | میانگین ۶۶۴ ریال | حدود ۴۶۸ میلیون |
| ویلای چهارخوابه مدینه سلطان قابوس | حدود ۹۰۸ ریال | حدود ۶۳۹ میلیون |
| ودیعه | معمولاً یک ماه اجاره | — |
| ثبت قرارداد در شهرداری | ۳ درصد مبلغ اجاره | — |
| اعلام عدم تمدید | دست‌کم ۳ ماه قبل از پایان قرارداد | — |
ما این دغدغه شما را درک می‌کنیم. پیدا کردن سرپناه مناسب در کشوری که هنوز آن را نمی‌شناسید مهم است و نمی‌شود به هر آگهی و هر واسطه‌ای اعتماد کرد. در این راهنما همه چیزهایی را که یک مستأجر ایرانی قبل از اجاره خانه در مسقط و دیگر شهرهای عمان باید بداند، از قیمت روز محله‌ها تا قرارداد و هزینه‌های جانبی، کنار هم آورده‌ایم تا مثل کسی که سال‌ها در عمان زندگی کرده تصمیم بگیرید. اگر برای رفت‌وآمد هم برنامه دارید، راهنمای تاکسی و اجاره ماشین در عمان را ببینید.
هزینه اجاره خانه، آپارتمان و ویلا در عمان
قیمت اجاره در عمان بیش از هر چیز به محله، مبله بودن و نوع ساختمان بستگی دارد. طبق گزارش فصل اول ۲۰۲۶ ساویلز عمان، میانگین اجاره آپارتمان دوخوابه در الموج ۷۱۰ ریال، در مسقط هیلز ۴۹۱ ریال، در الخویر ۳۸۵ ریال (با ۱۴ درصد کاهش) و در قروم حدود ۳۵۰ ریال بوده است. در گزارش فصل دوم که مسقط دیلی منتشر کرد میانگین اجاره آپارتمان در الموج ۶۶۴ ریال اعلام شد، اجاره آپارتمان در قروم ۱۶ درصد بالا رفت و اجاره ویلای چهارخوابه در مدینه سلطان قابوس ۲۲ درصد رشد کرد.
| محله در مسقط | آپارتمان دوخوابه (ماهانه) | ویلای چهارخوابه (ماهانه) | مناسب برای |
|---|---|---|---|
| الموج | ۶۶۴ تا ۷۱۰ ریال | ۱٬۷۰۰ تا ۱٬۷۷۰ ریال | خانواده‌هایی که امکانات ساحلی، امنیت و مارینا می‌خواهند |
| مسقط هیلز | حدود ۴۹۱ ریال | حدود ۱٬۲۰۰ ریال | آرامش، فضای سبز و زمین گلف |
| مدینه سلطان قابوس | — | حدود ۹۰۸ ریال | خانواده‌ها و نزدیکی به مدارس بین‌المللی |
| الخویر | حدود ۳۸۵ ریال | — | کارمندان، دسترسی به وزارتخانه‌ها و دفاتر |
| قروم | از حدود ۳۵۰ ریال | — | نزدیکی به ساحل، رستوران‌ها و مرکز شهر |
بازار ارزان‌تر مسقط در این گزارش‌ها دیده نمی‌شود، ولی در آگهی‌های بیوت عمان می‌بینید که اتاق ماهانه در روی حدود ۶۵ ریال، در معبیله حدود ۷۰ ریال، در الخویر حدود ۷۵ ریال و در العذیبه یا قروم بین ۱۱۰ تا ۱۲۰ ریال آگهی می‌شود. آپارتمان‌های دوخوابه معمولی در الخویر و غبره هم بسته به عمر ساختمان معمولاً بین ۲۲۰ تا ۴۷۵ ریال قیمت دارند. در شهرک‌های ساحلی مثل الموج، یک آپارتمان یک‌خوابه مبله از حدود ۵۵۰ ریال در ماه شروع می‌شود؛ این را در آگهی‌های اجاره ساویلز هم می‌بینید.
قیمت اجاره خانه در عمان به پول ایران
با نرخ بازار آزاد ۷۰۴٬۲۰۰ تومان برای هر ریال عمان در ۲ آبان ۱۴۰۵، معادل تومانی اجاره‌ها تقریباً این‌طور است. نرخ ریال عمان در شش ماه گذشته نزدیک ۷۰ درصد بالا رفته است، پس برای بودجه‌بندی همیشه با نرخ روز حساب کنید.
| اجاره ماهانه | معادل تقریبی به تومان |
|---|---|
| ۱۰۰ ریال | ۷۰ میلیون |
| ۲۰۰ ریال | ۱۴۱ میلیون |
| ۳۰۰ ریال | ۲۱۱ میلیون |
| ۴۰۰ ریال | ۲۸۲ میلیون |
| ۵۵۰ ریال | ۳۸۷ میلیون |
| ۷۱۰ ریال | ۵۰۰ میلیون |
| ۱٬۲۰۰ ریال | ۸۴۵ میلیون |
آگهی‌های تازه اجاره در مسقط
به‌روزرسانی: ۱۴ آبان ۱۴۰۵
جدید۶ عکس۳۸۰ ریال عماندر ماه
≈ ۲۶۵ میلیون تومان
آپارتمان سه‌خوابه برای اجاره، الخویر
- ۳ خواب
- ۲ سرویس
- ۱۰۵ متر
- مبله
الخویرمنبع: بیوت عمان · امروز
جدید۶ عکس۳٬۲۹۹ ریال عماندر ماه
≈ ۲٫۳ میلیارد تومان
ویلای هفت‌خوابه برای اجاره، الموج
- ۷ خواب
- ۹ سرویس
- ۴۲۵ متر
- غیرمبله
الموجمنبع: بیوت عمان · امروز
جدید۶ عکس۳۶۰ ریال عماندر ماه
≈ ۲۵۱ میلیون تومان
آپارتمان دوخوابه برای اجاره، العذیبه
- ۲ خواب
- ۳ سرویس
- ۱۳۰ متر
- غیرمبله
العذیبهمنبع: بیوت عمان · امروز
جدید۶ عکس۵۲۵ ریال عماندر ماه
≈ ۳۶۶ میلیون تومان
آپارتمان دوخوابه مبله برای اجاره، بوشر
- ۲ خواب
- ۳ سرویس
- ۱۱۰ متر
- مبله
بوشرمنبع: بیوت عمان · امروز
جدید۶ عکس۴۵۰ ریال عماندر ماه
≈ ۳۱۳ میلیون تومان
آپارتمان چهارخوابه برای اجاره، العذیبه
- ۴ خواب
- ۳ سرویس
- ۱۷۰ متر
- غیرمبله
العذیبهمنبع: بیوت عمان · امروز
جدید۶ عکس۳۷۵ ریال عماندر ماه
≈ ۲۶۱ میلیون تومان
آپارتمان دوخوابه برای اجاره، العذیبه، مسقط
- ۲ خواب
- ۳ سرویس
- ۹۵ متر
- غیرمبله
العذیبهمنبع: بیوت عمان · امروز
در کدام شهر عمان می خواهید ساکن شوید؟
درست مثل تهران در ایران، مسقط گران‌ترین شهر عمان است. فرصت‌های کاری، اداره‌ها، سفارت‌ها و بیشتر خدمات ایرانیان هم در همین شهر است، پس اگر برای کار، ثبت شرکت یا گرفتن اقامت می‌آیید، احتمالاً مسقط انتخاب اول شماست. در شهرهای دیگر اجاره به‌وضوح پایین‌تر است: طبق راهنمای اکسپت درباره صحار آپارتمان یک‌خوابه در این شهر صنعتی ۱۰۰ تا ۱۸۰ ریال و ویلا یا آپارتمان سه‌خوابه ۲۵۰ تا ۴۰۰ ریال است، و در صلاله آپارتمان یک‌خوابه در مرکز شهر معمولاً بین ۱۵۰ تا ۲۰۰ ریال اجاره می‌شود.
در کدام بخش مسقط می خواهید ساکن شوید؟
مسقط شهری کشیده در امتداد ساحل است و قیمت‌ها از یک محله به محله دیگر چند برابر می‌شود. به‌عنوان یک قاعده کلی، محله‌های نزدیک ساحل و مرکز شهر گران‌ترند و هرچه به سمت سیب، الموالح، الخوض و معبیله بروید اجاره پایین‌تر می‌آید. در شهرک ساحلی الموج اجاره یک شب واحد مبله تقریباً با اجاره یک ماه یک اتاق در معبیله برابری می‌کند.
- الموج و شاطی القرم: گران‌ترین بخش مسقط با امکانات کامل؛ خارجی‌ها در الموج می‌توانند ملک هم بخرند. درباره شهرک الموج مسقط بیشتر بخوانید.
- قروم و مدینه سلطان قابوس: محله‌های جاافتاده، سرسبز و نزدیک ساحل؛ تقاضای خانواده‌ها برای ویلا در این بخش بالاست.
- الخویر، غبره و العذیبه: مرکزی و به‌صرفه، نزدیک به وزارتخانه‌ها، بزرگراه سلطان قابوس و مراکز خرید؛ انتخاب رایج کارمندان و تازه‌واردها.
- روی و مطرح: قدیمی‌تر، شلوغ‌تر و ارزان‌تر؛ برای اقامت کوتاه و بودجه محدود.
- بوشر، سیب، الموالح، الخوض و معبیله: مناطق در حال توسعه و اقتصادی؛ اجاره پایین‌تر در ازای رفت‌وآمد طولانی‌تر.
مدت زمان حضور در عمان
مدت اقامت، نوع اجاره را تعیین می‌کند. اجاره‌های بلندمدت معمولاً یک‌ساله‌اند و طبق راهنمای اکسپت‌فوکوس صاحبخانه‌ها اجاره را با چک‌های مدت‌دار، برای سه ماه، شش ماه یا کل سال، به‌علاوه یک ماه ودیعه می‌گیرند. این مدل فقط وقتی منطقی است که واقعاً قصد دارید یک سال یا بیشتر در عمان بمانید.
برای اقامت چند روزه تا چند هفته، آپارتمان مبله روزانه یا پانسیون انتخاب بهتری است. آپارتمان مبله روزانه در الخویر یا قروم در سایت‌های رزرو معمولاً شبی ۴۰ تا ۷۰ ریال قیمت دارد. اگر احتمال می‌دهید کارهای اداری‌تان طول بکشد، که در عمان زیاد پیش می‌آید، از همان اول قیمت ماهانه را هم بپرسید؛ اجاره دو هفته و تمدید دوباره آن معمولاً از اجاره یک ماه کامل گران‌تر تمام می‌شود.
خانه ویلایی یا آپارتمان؟ یا اتاق پانسیون در عمان؟
| نوع اقامت | مناسب برای | قیمت رایج در مسقط | مهم‌ترین بررسی قبل از پرداخت |
|---|---|---|---|
| پانسیون یا اتاق | اقامت کوتاه، یک یا دو نفر، بودجه محدود | ۶۵ تا ۱۲۰ ریال در ماه | حمام اختصاصی، آشپزخانه مشترک، اینترنت و قوانین پانسیون |
| آپارتمان مبله روزانه | چند روز تا چند هفته | حدود ۴۰ تا ۷۰ ریال در شب | قیمت ماهانه، شرایط لغو و هزینه نظافت |
| آپارتمان سالانه | زوج‌ها و خانواده‌های کوچک با اقامت عمان | ۲۲۰ تا ۷۱۰ ریال در ماه | ثبت قرارداد، تعداد چک‌ها، قبوض و پارکینگ |
| ویلا | خانواده‌های پرجمعیت یا چند نفر با هم | از حدود ۹۰۰ ریال در ماه | هزینه نگهداری، تعمیرات و مسئولیت باغ و استخر |
| هتل | کمتر از یک هفته | بسته به ستاره و فصل | مالیات و کارمزد اعلام‌شده و شرایط لغو |
برای اقامت دو هفته تا چند ماه، پانسیون را پیشنهاد می‌کنیم، چون مجبور به خرید وسایل خانه نیستید و قرارداد سالانه هم نمی‌خواهد. ایرانیان زیادی در مسقط و دیگر شهرهای عمان پانسیون راه انداخته‌اند و متناسب با فرهنگ ایرانی خدمات می‌دهند؛ بعضی از آن‌ها خدماتی در حد هتل سه‌ستاره دارند.
اجاره سالانه آپارتمان یا ویلا برای کسی که تازه وارد عمان شده ساده نیست. بیشتر صاحبخانه‌های عمانی قبل از امضای قرارداد کارت اقامت مستأجر را می‌خواهند و طبق راهنمای اکسپلورر عمان معمولاً کپی پاسپورت با صفحه ویزا، نامه عدم ممانعت از کارفرما و گواهی حقوق هم درخواست می‌کنند. اگر هنوز اقامت ندارید، از مسیر اخذ اقامت عمان شروع کنید و تا آن موقع در پانسیون یا آپارتمان مبله ماهانه بمانید.
چند نفر هستید؟
در اجاره خانه و آپارتمان، تعداد نفرات روی مبلغ اجاره اثری ندارد. در پانسیون و اتاق اما نفر دوم معمولاً حدود نصف نرخ یک نفر به اجاره اضافه می‌کند و بیشتر پانسیون‌ها اتاق را به بیش از دو نفر نمی‌دهند. اگر سه نفر یا بیشترید، اجاره یک آپارتمان دوخوابه یا ویلا معمولاً هم ارزان‌تر و هم راحت‌تر از گرفتن چند اتاق است.
چه امکاناتی برای سکونت در عمان در نظر دارید؟
بیشتر خانه‌های اجاره‌ای عمان غیرمبله‌اند و در بسیاری از آن‌ها فقط اجاق گاز هست. خانه «فرنیش» یا مبله یعنی یخچال، اجاق، مایکروویو و ماشین ظرفشویی، و اگر کل خانه مبله باشد تخت، مبل، فرش و تلویزیون هم دارد؛ همین واحدها معمولاً به‌طور محسوسی گران‌ترند. در بسیاری از مجتمع‌های آپارتمانی جدید استخر و باشگاه بدنسازی مشترک هم هست. اگر بیش از یک سال می‌مانید، گاهی خانه غیرمبله به‌علاوه خرید وسایل اولیه از اجاره مبله به‌صرفه‌تر درمی‌آید.
ویلاهای عمانی معمولاً سه تا شش اتاق مستر در دو یا سه طبقه دارند و بعضی‌ها استخر هم دارند. همین ویلاها را بعضی هموطنان ایرانی اجاره و مبله می‌کنند و به‌عنوان پانسیون از آن‌ها استفاده می‌کنند.
هزینه اجاره پانسیون در عمان
اجاره ماهانه یک اتاق در مسقط بسته به محله و مبله بودن از حدود ۶۵ ریال در روی و ۷۰ ریال در معبیله شروع می‌شود و در العذیبه و قروم به ۱۱۰ تا ۱۲۰ ریال می‌رسد. پانسیون‌های ایرانی معمولاً شبانه، هفتگی یا ماهانه حساب می‌کنند و هرچه مدت بیشتر باشد نرخ هر شب پایین‌تر می‌آید. یک پانسیون استاندارد در مسقط این امکانات را دارد:
- تخت، کمد لباس و یخچال در اتاق
- اتاق مستر با حمام و دستشویی اختصاصی
- اینترنت رایگان در کل ساختمان
- آشپزخانه مشترک برای پخت‌وپز
- ماشین لباسشویی خودکار
با صاحبان پانسیون، چه ایرانی و چه عمانی، معمولاً می‌شود سر قیمت چانه زد، به‌خصوص برای اقامت یک ماه یا بیشتر. برای نرخ روز پانسیون‌های طرف قرارداد ما و رزرو قبل از سفر، در واتساپ کانسکت پیام بدهید.
سایت‌ها و اپلیکیشن‌های اجاره خانه در مسقط
بیشتر آگهی‌های اجاره عمان روی چند سایت و اپلیکیشن ثابت منتشر می‌شوند. همه‌شان انگلیسی یا عربی‌اند و تلفن مستقیم صاحبخانه یا مشاور املاک را می‌دهند:
- بیوت عمان: بزرگ‌ترین سایت املاک عمان با فیلتر محله، تعداد خواب و مبله بودن؛ اپلیکیشن هم دارد.
- دوبیزل عمان (نام قبلی اولکس): آگهی‌های صاحبخانه‌ها و اتاق‌های ارزان‌تر.
- اوپن‌سوق: پرکاربرد میان عمانی‌ها، با آگهی‌های عربی زیاد در مناطق اقتصادی.
- ساویلز عمان: آپارتمان و ویلاهای الموج، مسقط هیلز و قروم.
- بوکینگ و ایربی‌ان‌بی: آپارتمان مبله روزانه و هفتگی.
آگهی‌های تازه همین سایت‌ها را هم با فیلتر محله، تعداد خواب و قیمت به تومان در صفحه آگهی‌های روز اجاره در مسقط جمع کرده‌ایم. هیچ‌وقت پیش از دیدن ملک یا تماس تصویری و دیدن مدارک مالکیت یا قرارداد واسطه، پولی واریز نکنید. فهرست کامل‌تر برنامه‌های روزمره را در اپلیکیشن‌های کاربردی عمان ببینید.
هزینه‌های جانبی اجاره: ودیعه، کمیسیون، ثبت قرارداد و قبوض
مبلغ آگهی فقط بخشی از هزینه است. برای اجاره سالانه این موارد را هم در بودجه‌تان بگذارید:
| هزینه | رقم رایج | چه کسی می‌پردازد |
|---|---|---|
| ودیعه | معمولاً یک ماه اجاره | مستأجر؛ در پایان قرارداد پس داده می‌شود |
| پیش‌پرداخت | سه ماه تا یک سال، با چک مدت‌دار | مستأجر |
| کمیسیون مشاور املاک | معمولاً معادل یک ماه اجاره | طبق توافق؛ قبل از شروع کتبی کنید |
| ثبت قرارداد در شهرداری | ۳ درصد مبلغ اجاره | به‌طور پیش‌فرض صاحبخانه |
| برق، آب و اینترنت | حدود ۴۰ تا ۸۰ ریال در ماه | معمولاً مستأجر |
شهرداری مسقط هزینه ثبت قرارداد اجاره را از ۵ به ۳ درصد کاهش داده و نسبت به فرار از ثبت هشدار داده است. قرارداد ثبت‌نشده به دادستانی ارجاع می‌شود و جریمه‌ای بین ۵۰ تا ۵٬۰۰۰ ریال یا حبس دارد. هزینه قبوض بر اساس برآورد بیوت از هزینه زندگی در شهرهای عمان است و در تابستان، به خاطر کولر، بالاتر می‌رود. برای تصویر کامل بودجه، راهنمای هزینه زندگی در عمان را ببینید.
قرارداد اجاره در عمان را قبل از پرداخت چگونه بررسی کنیم؟
رابطه مالک و مستأجر در عمان را فرمان سلطانی ۶/۸۹ تنظیم می‌کند که سال ۲۰۲۵ با فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۲۵ اصلاح شد. قرارداد روی فرم استاندارد شهرداری تنظیم و ثبت می‌شود و ثبت آن به‌صورت آنلاین در سایت و اپلیکیشن «بلدیتی» شهرداری مسقط یا دفاتر سند انجام می‌شود. پیش از امضا و پرداخت، این موارد را چک کنید:
- هویت و مالکیت: کارت شناسایی صاحبخانه و سند ملک یا وکالت‌نامه واسطه را ببینید.
- مبلغ و روش پرداخت: مبلغ ماهانه، تعداد و تاریخ چک‌ها و رقم ودیعه دقیق نوشته شود.
- تمدید خودکار: طبق اعلام شهرداری مسقط اگر قصد تخلیه دارید، باید سه ماه قبل از پایان قرارداد (یا قبل از گذشت نیمی از مدت، اگر کوتاه‌تر باشد) به صاحبخانه اطلاع بدهید، وگرنه قرارداد برای همان مدت تمدید می‌شود.
- افزایش اجاره: طبق قانون صاحبخانه در سه سال اول نمی‌تواند اجاره را بالا ببرد و بعد از آن افزایش سالانه حداکثر ۷ درصد است.
- تعمیرات و قبوض: مسئول تعمیرات اساسی، نگهداری کولرها و پرداخت قبوض را مشخص کنید.
- شرایط فسخ: جریمه فسخ زودهنگام و شرایط بازگشت ودیعه کتبی شود.
- ثبت در شهرداری: نسخه ثبت‌شده را بگیرید؛ قرارداد ثبت‌شده برای اتصال برق و آب، کارهای اقامتی و هر اختلاف احتمالی لازم است.
اگر کار به اختلاف کشید، از سال ۲۰۲۵ رسیدگی به دعاوی اجاره از دادگاه به کمیته حل اختلافات اجاره با امکان طرح شکایت الکترونیکی منتقل شده است. مراحل و راهکارهای عملی را در راهنمای اختلاف موجر و مستأجر در عمان نوشته‌ایم. اگر هنوز ویزا نگرفته‌اید، راهنمای ویزای عمان را هم ببینید.
چه نکاتی را هنگام اجاره خانه یا پانسیون رعایت کنیم؟
- نزدیکی به فروشگاه‌های بزرگ مثل کارفور، نستو و لولو
- دسترسی آسان به بزرگراه سلطان قابوس یا بزرگراه مسقط؛ بدون ماشین، فاصله محل کار را جدی بگیرید
- کیفیت کولر: در تابستان مسقط کولر خراب یعنی خانه غیرقابل سکونت؛ قبل از تحویل امتحانش کنید
- پارکینگ اختصاصی و نگهبانی ساختمان
- در پانسیون: اتاق مستر با حمام اختصاصی، تخت، یخچال، آشپزخانه مشترک و ماشین لباسشویی
- اینترنت: اگر شامل اجاره نیست، هزینه و سرعت آن را جداگانه بپرسید
- از وضعیت خانه هنگام تحویل عکس و فیلم بگیرید تا هنگام پس گرفتن ودیعه سند داشته باشید
رزرو هتل در عمان
اگر کمتر از یک هفته در عمان هستید و بودجه‌تان اجازه می‌دهد، هتل‌های سه و چهار ستاره مسقط گزینه منطقی‌ای هستند. برای مقایسه قیمت هتل‌ها و آپارتمان‌هتل‌ها می‌توانید از بوکینگ استفاده کنید.
برای اجاره خانه در عمان ما چه کمکی می کنیم؟
کانسکت با دفتر رسمی در مسقط با مشاوران املاک و پانسیون‌داران ایرانی همکاری می‌کند. پیش از ورود شما محل اقامت را هماهنگ و کنترل می‌کنیم، برای اجاره سالانه ملک را از نزدیک می‌بینیم، قرارداد را پیش از امضا بررسی می‌کنیم و در ثبت آن در شهرداری کنارتان هستیم. اگر تاکسی فرودگاه هم لازم دارید، آن را هم آماده می‌کنیم.
درخواست اجاره خانه در واتساپ
نظرات و تجربه‌ها · ۱ نظر
تجربه مفید خود را بنویسید یا سوال مرتبط بپرسید.
سلام من میخام از هزینه های اجاره خانه در عمان مطلع شوم میشه راهنماییم کنید