اقامت عمان از طریق خرید ملک

تا چه اندازه با دریافت اقامت عمان اقامت عمان با خرید ملک یک مسیر عمومی برای خرید هر خانه‌ای نیست. مسیر رسمی ROP برای مالک واحد مسکونی در یکی از Integrated Tourism Complexes است و Residence Visa for Property Owner در سرویس جاری دو سال اعتبار دارد. در ادامه شرایط ملک، مدارک، هزینه‌های خرید و ویزای خانواده را بررسی می‌کنیم. برای اطلاعات تکمیلی، راهنمای خرید ملک در عمان را نیز ببینید.

لازم است در نظر داشته باشید یکی از راه های دریافت اقامت عمان خرید ملک در این کشور به شمار می‌رود. با وجود اینکه این روش می‌تواند یکی از بهترین راه ها برای دریافت اقامت این کشور باشد اما لازم است در این زمینه نکات متفاوت و متعددی را در نظر بگیرید. به عنوان مثال با شرایط خرید ملک در عمان آشنایی داشته باشید، مدارک مورد نیاز برای خرید ملک را بشناسید و بدانید در این زمینه لازم است از چه کسانی کمک بگیرید. در صورتی که قصد دارید در کشور عمان ملک خریداری کنید و از این طریق اقامت این کشور را دریافت کنید لازم است تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید.

روش‌های دریافت اقامت عمان

 همانطور که میدانید راه های متفاوتی وجود دارد که شما بتوانید به عمان مهاجرت کنید. در بین این راه‌ها می توان سرمایه گذاری از طریق خرید ملک، سرمایه گذاری با ثبت شرکت در عمان، دریافت ویزای تحصیلی، دریافت ویزای درمانی، سفر به صورت تفریحی و موارد این چنینی را نام برد. در بین تمامی راه‌ها در شرایط کنونی دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک یکی از روش های مناسب و متداول به شمار می‌رود که افراد زیادی به آن جذب میشوند. برای اینکه بتوانید در کشور عمان ملک خریداری کنید لازم است قبل از هر چیزی لازم است با قوانین خرید ملک در عمان و اخذ اقامت آن آشنایی لازم را داشته باشید.

نحوه‌ی دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک

خرید ملک زمانی می‌تواند به مسیر Residence Visa مالک منجر شود که ملک و پرونده در شرایط رسمی سرویس قرار گیرد؛ Gov.om این مسیر را برای residential unit owners within an Integrated Tourism Complex تعریف کرده است. برای خانواده نیز سرویس جداگانه Join a Residential Unit Owner وجود دارد و first-degree family members را پوشش می‌دهد. برای اطلاعات تکمیلی، راهنمای مهاجرت به عمان از طریق ازدواج را نیز ببینید.

صدور ویزای مالک یک نتیجه خودکارِ هر سند ملک نیست. سرویس ROP برای residential unit owner در ITC ویزای دو ساله با fee 50 OMR تعریف کرده است. ادامه یا تمدید باید طبق سرویس و شرایط جاری بررسی شود. سرویس خانوادگی نیز به first-degree family members مسیر جداگانه می‌دهد؛ موضوع ارث و خرید زمین را نباید بدون بررسی rule همان نوع ملک تعمیم داد.

در نظر داشته باشید واحدهای آپارتمانی متفاوتی در کشور عمان وجود دارد که شما می‌توانید خریداری کنید. در این بین سه منطقه در پایتخت عمان یعنی در شهر مسقط وجود دارد که امکان خرید آپارتمان‌های این مناطق را به صورت نقدی یا اقساطی در اختیار شما قرار داده است.

قبل از خرید: چک‌لیست بررسی ملک

۱) پروژه و ITC را تأیید کنید؛ ۲) نوع title و مالکیت غیرعمانی را بررسی کنید؛ ۳) قرارداد فروش و هزینه‌های رسمی را بخوانید؛ ۴) وضعیت رهن/حجز و محدودیت‌های حقوقی ملک را بررسی کنید؛ ۵) مدارک فروشنده و خریدار را کامل کنید؛ ۶) مسیر Residence Visa را جداگانه با ROP تطبیق دهید؛ ۷) اگر ملک را برای اجاره می‌خرید، بازده اجاره و قوانین اجاره را مستقل از eligibility اقامت بررسی کنید.

این ترتیب مانع یک خطای رایج می‌شود: تصمیم‌گیری فقط بر اساس قیمت یا وعده فروشنده درباره اقامت. اقامت باید با service رسمی و مشخصات همان ملک verify شود.

اقامت عمان با خرید ملک؛ الزامات جاری

[/ux_text] [/col] [/row] [/section]

هزینه‌های رسمی خرید ملک چه مواردی‌اند؟

Gov.om برای Own Real Estate in Tourist Complexes در 2026 هزینه submission برابر 5 ریال، form fee برابر 25 ریال، title deed fee برابر 10 ریال و contract fee برابر 2 ریال را اعلام می‌کند. همان سرویس contract interest برابر 3% ارزش ملک را نمایش می‌دهد.

این ارقام feeهای همان service هستند و نباید با قیمت ملک، مالیات/هزینه‌های احتمالی بانکی یا هزینه‌های حرفه‌ای یکی گرفته شوند. برای معامله واقعی، breakdown نهایی را در قرارداد و service رسمی همان پروژه بررسی کنید.

[/ux_text] [/col] [/row] [/section]

ویزا و اقامت مالک در یک نگاه

سرویس Residence Visa for Property Owner ویزای دو ساله برای مالک واحد مسکونی داخل ITC است. fee صدور 50 OMR است و برای درخواست، پاسپورت، عکس، مدرک مالکیت و نامه محل ملک لازم است. ROP همچنین می‌گوید متقاضی هنگام درخواست باید خارج از عمان باشد، ویزای معتبر دیگری نداشته باشد و commercial register داشته باشد.

برای همسر و first-degree family members، سرویس Join a Residential Unit Owner جداگانه وجود دارد و fee آن 50 OMR است. این دو سرویس باید از خود «خرید ملک» تفکیک شوند: خرید و title deed یک مرحله است، سپس مسیر اقامت و خانواده باید مطابق شرایط ROP انجام شود.

[/ux_text] [/col] [/row] [/section]

اول باید بدانید چه ملکی برای اقامت مالک واجد شرایط است

در سال 2026 نباید «خرید ملک در عمان» را معادل «خرید هر نوع خانه در هر نقطه عمان» دانست. سرویس ROP برای ویزای مالک، residential unit owners within one of the Integrated Tourism Complexes را هدف قرار می‌دهد. Gov.om همچنین برای non-Omani purchase، مسیر Sale for Non-Omanis را مشخص می‌کند و می‌گوید foreign nationals only allowed to purchase land within ITCs.

بنابراین قبل از پرداخت بیعانه، باید پروژه و نوع title را بررسی کنید و مطمئن شوید ملک واقعاً در چارچوب مالکیت غیرعمانی و مسیر ویزای مالک قرار می‌گیرد. این مرحله از مقایسه صرفاً قیمت مناطق مهم‌تر است.

[/ux_text] [/col] [/row] [/section]

مناطق مسقط برای خرید ملک در عمان

مناطق توریستی‌ای که توسط عمان جهت سکونت افراد خارجی در نظر گرفته شده است:

خرید ملک در منطقه مسقط بی

در منطقه خلیج مسقط و در حوالی بندر ساریا جیشا، مسقط بی قرار گرفته است. این منطقه به تازگی افتتاح شده است و توانسته یکی از مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری محسوب شود. این موضوع را فراموش نکنید که در منطقه مسقط بی هتل و املاک خصوصی به همراه مجتمع‌های مسکونی ساخته شده است. شما می توانید واحدهای این منطقه را از ۸۰ هزار ریال عمان به بالا و واحدهای دو خوابه را از ۱۲۳ هزار ریال عمان خریداری کنید. پیش‌بینی می‌شود که واحدهای این منطقه در آینده افزایش قیمت باورنکردنی خواهند داشت.

خرید ملک در منطقه الموج

 یکی دیگر از مناطق مسکونی واقع شده در مسقط منطقه الموج به شمار می‌رود. منطقه ساحلی الموج امکانات بسیار لوکس و مدرنی دارد و به همین دلیل توانسته یکی از بهترین مکان ها برای خرید خانه محسوب شود. شما می توانید در این منطقه یک زندگی هیجان انگیز و منحصر به فرد را تجربه کنید. فراموش نکنید رستوران های لوکس، تفریحات و ورزشگاه‌های آبی این منطقه را توانسته به یکی از لوکس ترین و پر رونق‌ترین مقاصد گردشگری تبدیل کند. شما این امکان را دارید که واحدهای یک خوابه این منطقه را از 85 هزار ریال عمان و واحدهای دو خوابه را از حداقل140 هزار ریال عمان خریداری کنید.

خرید ملک در منطقه مسقط هیلز

یکی از مناطق بسیار مناسب و پر رونق در شهر مسقط منطقه مسقط هیلز شمار می‌رود. در این منطقه امکانات رفاهی همچون مرکز خرید، رستوران، باشگاه و زمین گلف ساخته و در اختیار افراد قرار گرفته است. به همین دلیل شما می توانید به راحتی برای سرمایه گذاری واحدهای واقع شده در این منطقه را خریداری کنید. واحدهای یک خوابه این منطقه از ۶۵ هزار ریال عمان و واحدهای دو خوابه از حداقل ۱۰۰ هزار ریال عمان قابلیت خرید دارد. در نظر داشته باشید در صورتی که می خواهید در کشور عمان ملک خریداری کنید قبل از هرچیزی قوانین این کشور را بررسی و بهترین منطقه را انتخاب نمایید.

هزینه خرید ملک در کشور عمان

شرایط وام مسکن از بانک، درآمد، ملیت، ملک و اعتبار متقاضی تأثیر می‌گیرد و در منابع رسمی بررسی‌شده برای این مقاله، وام 80%، دوره 25 سال و نرخ 7% به‌عنوان قاعده عمومی جاری تأیید نشد. بنابراین این اعداد نباید به‌عنوان شرایط ثابت منتشر شوند.

• پرداخت هزینه های مرتبط با ثبت ملک
• حق تمبر (3 درصد از ارزش دارایی)
• 20 دلار آمریکا هزینه درخواست
• هزینه ثبت نام (3درصد)

این موضوع را فراموش نکنید برای اینکه بتوانید در عمان ملک خریداری کنید، لازم است از افراد متخصص و باتجربه کمک بگیرید. بدین منظور ممکن است نسبت به اهدافی که دارید و ملک مد نظرتان ملزم به پرداخت هزینه های متفاوت تری شوید. مواردی که در قسمت قبلی مورد بررسی قرار گرفت کلیات هزینه‌های مربوطه است که در اکثر مواقع لازم است فرد متقاضی پرداخت کند.

هزینه‌ی خرید ملک در مناطق متفاوت عمان

قصد دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک را دارید؟ هزینه‌های حدودی خرید ملک در این کشور در جدول مربوطه آورده شده است.

منطقه‌ی مربوطه	قیمت خرید ملک در این جدول تاریخی/نمونه‌ای است و نباید به‌عنوان قیمت جاری بازار در 2026 استفاده شود؛ قیمت واقعی را برای همان پروژه و تاریخ معامله بررسی کنید.
رووی، مرکز شرق	حداقل ۴۵.۰۰۰ ریال عمان آپارتمان یک خوابه
قوروم	حداقل ۳۸.۰۰۰ ریال عمان آپارتمان یک خوابه
الخویر	حداقل ۳۸.۰۰۰ ریال عمان آپارتمان یک خوابه
باوشر	حداقل ۳۳.۰۰۰ ریال عمان آپارتمان یک خوابه
الموالح، مرکز شرق	حداقل ۲۵.۰۰۰ ریال عمان آپارتمان یک خوابه

مدارک خرید ملک در عمان

اگر بخواهید برای دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک اقدام کنید، لازم است مدارکی ارائه شود. این مدارک شامل مواردی می شود که وزارت مسکن و عمان مشخص نموده است. مدارک مربوطه:

• کپی قرارداد ازدواج
• کپی گذرنامه معتبر
• شناسنامه پدر فرد متقاضی
• گواهی اشتغال یا عدم اشتغال فرد
• شهادت حقوقی با بیان وضعیت اجتماعی
• مدرکی که بتواند تعداد اعضای خانواده خریدار را ذکر کند
• اظهارنامه املاک متعلق به خریدار
• کپی ثبت تجاری اشخاص حقوقی
• کپی گذرنامه یا شناسنامه مالک و خریدار

فراموش نکنید برای اینکه بتوانیدروند خرید ملک در عمان را به راحتی طی کنید لازم است تمامی مدارک مربوطه را در اختیار داشته باشید و بتوانید اصل و کپی آن ها را هنگام خرید ملک ارائه دهید. پس در صورتی که تصمیم خود را نهایی کرده اید و قصد دارید برای خرید ملک به عمان سفر کنید و یا از نزدیکانتان بخواهید این کار را برای شما انجام دهند، قبل از هر چیزی به مدارکی که مورد نیاز است دقت لازم را داشته باشید تا هیچ گونه مشکلی برای شما ایجاد نشود.

شرایط اجاره‌ی ملک در کشور عمان

اگر قصد خرید به‌منظور اجاره‌دادن ملک را دارید، قرارداد اجاره، مجوزها و شرایط بازار اجاره را جداگانه بررسی کنید. ادعاهای ثابت درباره پرداخت ماهانه یا حداقل یک‌ساله باید به قرارداد و نوع ملک/اجاره‌دهنده ارجاع داده شوند و معیار اقامت مالک محسوب نمی‌شوند.

 شما میتوانید برای اجاره هر ملک در عمان به جز ۱۲ چک مربوط به اجاره ماهیانه یک فقره چک به منظور ضمانت پرداخت از مستاجر بگیرید. میانگین هزینه اجاره ملک در کشور عمان در ادامه آورده می شود. در نظر داشته باشید شما می توانید از طریق دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک علاوه بر اینکه اقامت این کشور را دریافت میکنید شرایطی را برای خود ایجاد کنید تا بتوانید ملک مربوطه را در کشور عمان اجاره دهید و از این طریق به درآمد نسبتاً خوبی نیز دست پیدا کنید.

• هزینه‌‌ی اجاره‌ی ملک مسکونی در عمان: حداقل متراژ ۶۰ متر، ماهیانه  ۱۰۰ ریال عمان
• هزینه‌‌ی اجاره‌ی ملک تجاری در عمان: حداقل متراژ ۱۲ متر، ماهیانه  ۳۰۰  ریال عمان
• هزینه‌‌ی اجاره‌ی ملک اداری در عمان: حداقل متراژ ۴۰ متر، ماهیانه  ۱۵۰ ریال عمان

سخن آخر

در این مطلب هر آنچه که لازم بود برای دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک بدانید مورد بررسی قرار گرفت. فراموش نکنید کشور عمان که یکی از امن ترین کشور ها در منطقه خلیج فارس است که توانسته امکانات رفاهی و تجهیزاتی متناسبی را برای شهروندان خود فراهم کند. به همین دلیل در سال‌های گذشته شاهد افزایش رضایت شهروندان این کشور بوده ایم.

تمامی این موارد شرایطی را ایجاد کرده تا افراد از کشورهای دیگر از جمله ایران اقدام به دریافت اقامت این کشور کنند. در صورتی که شما نیز جزو این دسته از افراد هستید و می‌خواهید به عمان مهاجرت کنید و یا اقامت این کشور را دریافت کنید، یکی از بهترین راه ها خرید ملک در این کشور است. علاوه بر اینکه می توانید با خرید ملک اقامت عمان را دریافت کنید این امکان را دارید که به راحتی ملک خود را اجاره دهید و از این طریق درآمد نسبتاً خوبی داشته باشید.

در نظر داشته باشید تمامی این موارد از جمله مدارک خرید ملک، هزینه های مربوطه و شرایطی که باید برای خرید ملک در عمان داشته باشید، در این مطلب مورد بررسی قرار گرفت. در صورتی که هرگونه سوالی در این زمینه دارید میتوانید در قسمت نظرات با ما در میان بگذارید. این موضوع را فراموش نکنید که دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک موضوع بشدت زمان‌بری است و نمی‌توان بدین منظور به هرکسی اطمینان کرد.

در صورتی که تصمیم خود را نهایی کردید و تصمیم گرفتید بدین منظور اقدام کنید، از افرادی که در این زمینه تخصص و تجربه دارند کمک بگیرید و به هر کسی در این زمینه اطمینان نکنید. دریافت اقامت عمان از طریق خرید ملک یک راهکار موثر و مناسب است که می‌تواند در حداقل زمان ممکن شما را به خواسته‌هایی که در ذهن دارید در این کشور بی‌نظیر برساند.

سؤالات متداول اقامت عمان از طریق خرید ملک

آیا با خرید هر خانه‌ای در عمان اقامت می‌گیرم؟

خیر. سرویس ROP برای residential unit owners داخل Integrated Tourism Complex است و خرید هر ملک در هر منطقه را شامل نمی‌شود.

ویزای مالک ملک عمان چند سال اعتبار دارد؟

سرویس رسمی فعلی Residence Visa for Property Owner اعتبار دو ساله را اعلام می‌کند و fee آن 50 ریال عمان است.

آیا خانواده مالک ملک هم می‌توانند اقامت بگیرند؟

برای همسر و first-degree family members سرویس Join a Residential Unit Owner وجود دارد و fee آن 50 ریال عمان است، مشروط به شرایط و مدارک سرویس.

هزینه‌های رسمی خرید ملک در ITC چقدر است؟

Gov.om هزینه submission 5، form 25، title deed 10 و contract 2 ریال را اعلام می‌کند و contract interest را 3% ارزش ملک درج می‌کند.

آیا قیمت‌های 45 یا 80 یا 140 هزار ریال این مقاله هنوز معتبرند؟

نباید به‌عنوان قیمت جاری بازار استفاده شوند؛ این اعداد تاریخی‌اند و قیمت واقعی به پروژه، واحد و تاریخ معامله بستگی دارد.

مطالب مرتبط

مهاجرت به عمان از طریق ازدواج

عمان یکی از بهترین کشورهایی به حساب می‌آید که در حال حاضر توانسته است به پیشرفت‌های زیادی دست پیدا کند. از این جهت کشور عمان مورد توجه عده زیادی قرار گرفته و افراد زیادی به صورت سالیانه به این کشور مهاجرت می‌کنند. راه‌های زیادی برای مهاجرت به عمان وجود دارد که ازدواج یکی از آن‌ها…

مراکز خرید و بازارهای مشهور عمان

با مراکز خرید و بازارهای مشهور عمان آشنا هستید؟ بیشتر افرادی که به کشورهای مختلف سفر می‌کنند به دنبال مشهورترین و بهترین بازارها هستند. بازدید کردن از بازارها و مراکز خرید به طور معمول یکی از بهترین و مهم‌ترین بخش‌های سفر به حساب می‌آیند. جالب است بدانید که بازار گردی فقط منحصر به خرید لباس…

برای دریافت راهنمایی تخصصی با کانسکت در تماس باشید

اگر برای بررسی شرایط، مدارک یا مسیر مناسب اقدام خود نیاز به راهنمایی دارید، می‌توانید با تیم کانسکت در ارتباط باشید.

درخواست مشاوره