خرید ملک در عمان برای ایرانیان

بله. ایرانیان با همان شرایط سایر خارجی‌ها می‌توانند در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه و مناطق ویژه اقتصادی ملک را با مالکیت کامل بخرند. خارج از این مناطق، در صورت داشتن اقامت عمان، آپارتمان با حق انتفاع ۹۹ ساله قابل خرید است.

ارزان‌ترین گزینه‌ها استودیوها و آپارتمان‌های کوچک در پروژه‌های ITC شهر سلطان هیثم هستند که در بروشورهای ۱۴۰۵ از حدود ۷۰ هزار ریال شروع می‌شوند. بنا بر گزارش‌ها، در این شهر برای ملک‌های حداقل ۵۰ هزار ریالی پس از پرداخت ۳۰ درصد قیمت اقامت داده می‌شود.

میانگین شهر حدود ۶۵۰ تا ۸۵۰ ریال عمان برای هر متر مربع است. در محله‌های اقتصادی ۲۵۰ تا ۸۰۰ ریال و در مناطق لوکس ساحلی مثل الموج و شاطی القرم ۱٬۱۰۰ تا ۳٬۵۰۰ ریال برآورد می‌شود.

هزینه ثبت انتقال ۳ درصد ارزش ملک است. چند هزینه ثابت کوچک ثبت هم هست، و در صورت خرید از مشاور، کمیسیون ۲ تا ۵ درصدی اضافه می‌شود. در مجموع حدود ۴ تا ۶ درصد قیمت را کنار بگذارید.

خیر. عمان مالیات سالانه بر مالکیت ملک ندارد. مالیات بر درآمد شخصی از ۲۰۲۸ فقط برای مقیمان مالیاتی با درآمد سالانه بالای ۴۲ هزار ریال اجرا می‌شود و فروش خانه اول و دوم از آن معاف است.

بله. بعضی بانک‌ها، مثل بانک ظفار، تا ۷۰ درصد ارزش ملک‌های ITC و تا ۲۰ سال به خارجی‌های مقیم و غیرمقیم وام می‌دهند. برای ایرانیان، تصمیم وام به بررسی جداگانه بانک بستگی دارد.

مالک واحد مسکونی در ITC ویزای دو ساله و قابل تمدید با هزینه ۵۰ ریال می‌گیرد و خانواده‌اش هم می‌توانند ملحق شوند. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۰۰ هزار ریال در ملک تکمیل‌شده، اقامت طلایی ده ساله هم ممکن است.

خیر. خرید ملک در عمان فقط اقامت می‌دهد و به تابعیت یا پاسپورت عمانی منجر نمی‌شود.

رزرو و امضای قرارداد را می‌توان از راه دور انجام داد. برای ثبت سند یا با وکالت‌نامه کار انجام می‌شود یا با یک سفر کوتاه. برای گرفتن کارت اقامت هم حضور در عمان لازم است.

ملک فری‌هولد در ITC را می‌توانید هر زمان بفروشید یا اجاره دهید. با فروش آن، اقامت مرتبط با ملک باطل می‌شود. آپارتمان‌های حق انتفاعی خارج از ITC تا چهار سال پس از خرید قابل فروش نیستند.